Критерии выбора квартиры

Покупка любого жилья начинается с его поиска. Чтобы определиться, как недорого купить квартиру в Москве понадобится изучить, из чего складывается стоимость. В дальнейшем это поможет уменьшить стоимость жилья. Итак, мы рекомендуем обратить внимание на такие показатели, которые формируют цену квартиры:

· состояние инфраструктуры района;

· этажность и возраст здания;

· количество комнат и площадь;

· удалённость от метро;

· этаж и состояние;

· оформление сделки с участием альтернативной покупки или без неё.

1 комнатные квартиры в Москве являются потенциальными вариантами недорогого жилья. Квартиры с большим количеством комнат будут стоить на порядок дороже. Поиски мы рекомендуем начинать с выбора подходящего для проживания района. При этом необходимо учитывать, что жилые помещения в многоэтажных домах, которые расположены на первом и крайнем этажах, стоят дешевле.

Дешевые 2 комнатные квартиры в Москве можно найти в новостройках. Для того, чтобы обезопасить сделку, мы рекомендуем тщательно изучить всю имеющуюся информацию о застройщике. Также требуется ознакомиться с планируемым графиком строительства. Лучше всего рассматривать все предложения от застройщиков в выбранном вами районе Москвы.

Далее мы расскажем, как можно недорого купить квартиру в Москве, но не в новостройке, так как для этого требуется ждать длительный период времени. Вторым вариантом является приобретение жилья в отдаленных от центра районах Москвы. В этом случае надо быть готовым к тому, что потребуется тратить значительное время, чтобы добраться до центра. Это важно учитывать, особенно если у вас там находится рабочее место.

Плюсы и минусы квартир в новостройках

При выборе первого варианта, как недорого купить квартиру в Москве, потенциальный покупатель получает такие преимущества:

· продуманная планировка в соответствии с современными технологиями и требованиями;

· высокий показатель комфорта;

· меньшая стоимость квадратного метра в сравнении с аналогичными предложениями вторичного жилья;

· возведение здания из новейших материалов;

· возможность самостоятельно выбрать желаемую планировку квартиры;

· выгодные условия кредитования или оформления рассрочки непосредственно от компании застройщика.

Также необходимо отметить и минусы использования данного варианта. К ним относятся:

1. Довольно длительный период времени ожидания сдачи жилья в эксплуатацию, также более половины всех новостроек в Москве сдаются с задержками от 6 месяцев до 1 года.

2. Вероятность сдвига установленных застройщиком сроков окончания строительства.

3. Риски с остановкой строительных работ – заморозка стройки.

4. На первоначальном этапе проживания будет наблюдаться постоянный шум и много пыли. Это обусловлено тем, что большинство людей будут заниматься благоустройством жилья.

5. Возможные проблемы с инженерными коммуникациями из-за плохо выполненных проектировочных работ или ошибок в монтаже.

Положительные и отрицательные моменты вторичного жилья

Приобретение недорогой квартиры на вторичном рынке в Москве сопровождается такими преимуществами:

1. Отмечается значительное снижение затрат на проведение ремонтных работ, в сравнении с недорогим жильем в новостройке.

2. Потенциальный покупатель получает возможность выбора жилья в самом удобном для себя места, учитывая расстояние до работы, школы, садика и так далее.

3. При покупке квартиры она сразу передается в собственность. Можно сразу приступать к заселению в жилое помещение.

4. Полностью обустроенная инфраструктура в районе.

5. Возможность дополнительного снижения стоимости за счёт грамотно выстроенных торгов с продавцом.

Из отрицательных моментов покупки недорого вторичного жилья в Москве выделяются:

1. Опасность в приобретении квартиры у мошенников или с юридическими проблемами.

2. При желании выполнить перепланировку, придётся столкнуться с дополнительными трудностями. А иногда сделать перепланировку вообще не получится.

3. Сниженный эксплуатационный ресурс здания и инженерных коммуникаций.

4. Вероятные проблемы с парковкой автомобиля.

5. Более высокая стоимость одного квадратного метра жилого помещения в сравнении с аналогичным жильем в новостройке.

Дополнительная экономия

Для максимального снижения стоимости квартиры в Москве можно отказаться от услуг риелтора, но это повлечёт за собой риск оспаривания сделки и потерей всей суммы денег. Однако, если вы готовы к риску, есть множество вариантов для подбора жилого помещения, используя разнообразные электронные сервисы, можно в кратчайшие сроки найти недорогую квартиру в Москве. При этом надо иметь в виду, что вам потребуется самостоятельно выполнить следующие действия:

1. Организовать диалог и необходимые встречи с продавцом на всех этапах оформления договора купли-продажи.

2. Дать рыночную оценку выбранному жилищу, учитывая все показатели.

3. Осуществить изучение всех имеющихся документов, истории права собственности и зарегистрированных лиц, а также вероятных рисков с оформлением сделки ввиду различных факторов.

4. Потратить свое личное и нервы время.

При отсутствии общего представления об оформлении сделки купли-продажи, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью специалистов, тем более что, предварительно оплата не взимается. Это позволит избежать множества проблем, которые можно предотвратить на первоначальных этапах.

Теперь вы знаете, основные плюсы и минусы каждого из видов жилья. Остаётся сделать выбор между приобретением жилого помещения в новостройке или на вторичном рынке. При этом мы рекомендуем выбирать квартиру вдали от центральной части города. Это позволит вам получить наибольшую экономию и лучшую экологию.

Сообщение Как недорого купить квартиру в Москве: плюсы и минусы новостроек, выбор жилья на вторичном рынке. появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Для данной программы не используется дисконт, а собственник получает деньги после того, как регистрационная палата выдает зарегистрированный договор. Тем не менее, подобный выкуп объектов недвижимости все же предполагает потерю 20-30% от реальной стоимости квартиры – такова плата за срочность. В то же время, следует рассмотреть технику срочной продажи квартиры. В этом случае, реализация займёт около месяца, а потери составят не более 10%.

В КАКИХ СИТУАЦИЯХ ВЫГОДЕН БЫСТРЫЙ ВЫКУП.

Далеко не каждый собственник готов принять предлагаемые риелторами условиями, но быстрый выкуп жилых объектов недвижимости полезен в определенных ситуациях:

• Самым частым случаем является сценарий, по которому у собственника имеется большое количество долгов и квартиру могут арестовать приставы.
• Если человек должен оплачивать ипотеку, но не имеет для этого возможностей. Быстрая продажа квартиры позволит получить денежные средства на погашение задолженностей.
• При необходимости сменить место жительства в связи с различными обстоятельствами. К примеру, человеку необходим переехать из-за болезни, он отправляется работать или учиться в другой город, но не имеет средств, чтобы приобрести жилье на новом месте сразу же.
• Для реализации жилья в новостройке, куда были вложены средства. Оперативный выкуп объектов недвижимости позволит хотя бы выйти в ноль и вернуть инвестиции в здание, которое уже давно не строится.
• Для предпринимателей и семей, неспособных продать свое жилье, чтобы разрешить чрезвычайные ситуации или совершить неотложные денежные траты.
• Если человек находится под угрозой выселения или тюремного заключения. При помощи быстрой продажи жилья он может решить финансовые проблемы.

Преимущества быстрого выкупа жилья

Говоря о достоинствах, которые предполагает срочный выкуп объектов недвижимости для собственника, необходимо отметить следующие моменты:

• Для совершения сделки потребуется минимум времени, права собственности передаются очень быстро.
• Наличные средства переходят на счет собственника мгновенно, без каких-либо кредитных операций.
• Сделка полностью чиста с юридической точки зрения, если вы сотрудничаете с авторитетным агентством недвижимости.
• Не требуется исследовать рынок недвижимости, искать клиентов, показывать жилье и собирать документы. 

КАК ПРОИСХОДИТ СРОЧНЫЙ ВЫКУП ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Итак, чтобы выкуп объектов недвижимости прошел в заявленные сроки и без каких-либо проблем, следует обращаться в проверенную организацию, чьи риелторы обеспечат полноценное выполнение всех процедур, а именно:

• Экспресс-оценка квартиры. В случае необходимости, организация займется изготовлением технического заключения.
• Сбор оригинальной документации, изготовление необходимых справок, кадастровых актов и прочих соглашений, включая договор купли-продажи.
• Организация передачи денег и регистрации ДКП.
• Изготовление документа о приеме- передаче объекта, с дальнейшим освобождением квартиры.

Таким образом, срочный выкуп объектов недвижимости потребует порядка 4-7 дней+ срок регистрации (около 3 дней занимает электронная регистрация), если собственника устраивают предлагаемые условия, а работа ведется с опытными специалистами проверенного агентства.

Сообщение Выкуп квартир и комнат. Как происходит и стоит ли делать? появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Как определиться с ценой

Придется опираться не столько на свое желание, сколько на «невидимую руку рынка». Узнать, сколько примерно стоит квартира – просто. Сходите на популярные сайты, такие как ЦИАН, «Авито» и т. д. Можно позвонить по телефону и узнать цену у продавца. На ряде сайтов есть онлайн-оценка недвижимости, хотя её точность очень приблизителна. Более 50% результатов не совпадают с реальной картиной. Чтобы узнать точную стоимость, можно воспользоваться услугами профессиональных игроков рынка.

Давайте сразу договоримся: продать квартиру сильно выше ее рыночной стоимости не получится, причём даже за продолжительное время. Но можно продать дорого по максимальной возможной цене. Чтобы это сделать, нужно разместить на сайтах правильные фотографии, найти «фишку» квартиры, убрать личные вещи, животных, дать больше света в комнаты и даже создать там приятные запахи.

Как сделать «продающее» фото

Начинать можно с размещения объявлений на сайтах. Конечно, здесь главную роль будут играть правильные фотографии. Нужен не только отличный текст, но и «продающие» фото. Снимать квартиру нужно днем в погожий день. Можно даже пригласить профессиональных фотографов.

Нельзя публиковать снимки плохого качества. Из кадра нужно убрать все лишние вещи.

Найдите особенности квартиры

Это уже очень креативная часть. Вам нужно найти какие-то преимущества вашего жилья. Особенности, которыми можно привлечь покупателя. Например, фишками могут быть: отличный вид из окна, большая площадь одной из комнат, парк недалеко от дома, детсад, школа, торговый центр и т. д.

Убираем комнаты и подъезд

Показ квартиры начинается с общего подъезда. Если там будет мусор – это может отпугнуть покупателей. Так что придется убираться не только в комнатах, но и в подъезде. При необходимости можно даже установить лампочку в коридоре и вымыть пол.

Комнаты также нужно привести в порядок. Убрать все лишние вещи, хлам. Следует создать впечатление, что квартира – почти новая. В ином случае продать недвижимость за максимальную цену не получится.

Очень важно, чтобы входная дверь была в порядке. Можно помыть ее и даже покрасить.

Чем больше света – тем лучше

Чтобы квартира пришлась по душе потенциальным покупателям, в комнаты нужно впустить больше света. Темнота – синоним депрессии. Так что лучше раскрыть все шторы перед встречей гостей. Сами шторы должны быть чистыми.

В комнатах должно быть больше лампочек. Тогда покупатели будут думать не о стоимости, а о будущей жизни в квартире.

Запахи и личные вещи

Если в квартире будет стоять неприятный запах – ее никогда не купят за нормальную цену. Так что придется поработать над тем, чтобы устранить все лишние запахи.

Более того, некоторые советуют создать в комнатах приятные запахи, которые будут привлекать клиентов. Например, легкий аромат вкусной еды. Это может быть варенье или фрукты, а также кофе. Все, что придется по душе покупателям.

Внимание! Потенциальные покупатели не должны видеть в квартире ваши личные вещи. Они уже мысленно считают себя хозяевами, и любые посторонние предметы могут вывести их из этого «транса».

Так что никаких чужих вещей и тем более котиков с собачками. В квартире в момент показа должно присутствовать минимальное число людей.

Бонусы и улыбки

Чтобы продать квартиру дороже, можно сделать потенциальным покупателям подарки. Например, посулить им хороший шкаф, холодильник, микроволновку, мебель и другие вещи в «наследство». В конечном итоге вы, скорее всего, выиграете по деньгам!

При показе комнаты должен царить позитивный настрой. Короче говоря, улыбайтесь! Чтобы покупатели знали, что ваша жизнь в этой квартире сложилась успешно. К тому же позитивный человек вызывает больше доверия.

Делать ли ремонт?

Напоследок стоит поговорить о ремонте. Вы, наверное, знаете, что вкладываться в дорогостоящий ремонт перед продажей квартиры не стоит. Будущий владелец все равно захочет все переделать под себя. А некоторые вообще покупают квартиру «под ремонт».

И все же нельзя приводить потенциальных покупателей в сарай. Любые изъяны, вроде порванных обоев, потолка в разводах, могут отпугнуть покупателей. Так что небольшой косметический ремонт перед продажей точно не помешает.

Консультация

Если вам необходима консультация, вы можете обратиться к нам. Преимущества нашей компании:

· Надежность – качество услуг сертифицировано и соответствует требованиям национального Стандарта.

· Безопасность – организован многоуровневый подход к анализу документов на объект, документы анализируется агентом, менеджером и юристом.

· Универсальность – оказываем полный комплекс риэлторских услуг.

· Выгодные условия – для постоянных клиентов существуют скидки и специальные предложения.

· Прозрачность отношений – мы работаем с открытой комиссией, наши клиенты знают, по какой цене они продают свою квартиру и по какой цене покупают.

Сообщение Как быстро и дорого продать квартиру в Москве появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Так что, если вы хотите обезопасить себя, лучше узнать, какие проблемы поджидают вас при покупке квартиры. Конечно, вы всегда можете обратиться к профессионалам агентства недвижимости «Кремлевские Ключи». Мы поможем избежать неприятностей.

В этой статье рассмотрим основные риски, которые возникают на рынке вторичного жилья:

I. покупка квартиры, доставшейся в наследство,

II. приобретение незаконно приватизированной квартиры,

III. использование фальшивой доверенности,

IV. покупка квартиры с долгами,

V. приобретение квартиры со скрытыми собственниками.

I. Покупка квартиры, доставшейся в наследство

Помните, что вообще рискованно покупать квартиру у людей, которые недавно получили ее по наследству. Ситуация простая: наследник признается недостойным, и новый владелец недвижимости сталкивается с трудностями.

Например, один из наследников может просто вовремя не вступить в наследство. Если причины задержки признают уважительными, то он будет претендовать на свою часть квартиры. Однако, что делать, если квартира уже продана?

Еще один вариант: родители получают квартиру в наследство от умершего подопечного и продают ее. Позже их признают недостойными наследниками. Например, потому что они не обеспечивали и не воспитывали своего ребенка при жизни.

Также на проданную квартиру может претендовать наследник, который ранее отказался от наследства. Если он восстановит свои права через суд, ему будет полагаться часть квартиры. Во всех случаях крайним окажется новый владелец жилья.

Также есть такие понятия, как обязательная доля в наследстве на несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

Подобные риски могут висеть дамокловым мечом долгие годы после покупки недвижимости. Так что без профессиональной проверки истории квартиры не обойтись.

II. Приобретение незаконно приватизированной квартиры

Приватизация может проходить с нарушениями. Дело в том, что по закону в ней должны участвовать все зарегистрированные в квартире лица. Если же кого-то выписали до сделки с умыслом, то сделку в последствие могут признать недействительной. В любом случае, отдуваться придется новому владельцу.

Например, не стоит покупать квартиру, где один из зарегистрированных жильцов (или собственник) признан исчезнувшим. Ведь он может вернуться и заявить о своих правах на недвижимость. Аналогично могут поступить дети, о правах которых забыли во время проведения приватизации. Например, если условия проживания несовершеннолетнего после приватизации ухудшились, его опекуны или органы опеки могут подать в суд.

Так что перед покупкой квартиры следует проверять всех жильцов. Не будет лишним потребовать от продавца сведения о составе семьи или заказать справку самостоятельно.

Иногда при покупке квартиры с использованием материнского капитала не оформляются доли на несовершеннолетних. Это типичное нарушение их прав, которое в будущем ударит по новому владельцу квартиры. Так что, если у продавцов есть несколько детей – повод насторожиться.

III. Использование фальшивой доверенности.

В данном случае речь пойдет о мошенниках. Так называемые «черные риелторы» забирают квартиры у одиноких стариков и алкоголиков. После этого недвижимость переоформляется на подставных лиц. Часто одним из признаков такой ситуации является низкая цена жилья.

Еще один признак мошенничества – продажа по доверенности. Во-первых, документ может быть фальшивым, во-вторых, он действует только до момента его отмены.

Например, договор о покупке жилья вступает в силу, когда его регистрируют в Росреестре. Нечистоплотный риелтор может отменить доверенность до регистрации, и тогда сделка окажется недействительной.

Чтобы проверить, является ли доверенность фальшивой, нужно убедиться в существовании нотариуса, который указан в документе. У нотариуса можно выяснить, была ли действительно выдана данная доверенность.

Обязательно нужно увидеться с собственником. Если с ним связаться не удается, лучше вообще отказаться от покупки квартиры.

IV. Покупка квартиры с долгами

Можно купить квартиру с долгами. Ситуации бывают разными. Например, прошлый владелец не платил за капремонт дома. Все долги перейдут «по наследству» к новому владельцу. Так что при покупке придется проверять не только историю квартиры и ее собственников, но также задолженности.

Отметим, что счета за коммунальные услуги или телефон не переходят «по наследству» новому собственнику. Тем не менее, лучше отдельно указать это в договоре, чтобы перестраховаться.

Разумеется, для покупателя важно проверить, не ведет ли нынешний владелец какие-нибудь судебные тяжбы, в том числе о банкротстве. Дело в том, что суд может назначить взыскание большой суммы денег с нынешнего владельца квартиры. В этом случае договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным. Крайним опять окажется новый владелец жилья.

Проверять продавца нужно на сайте суда. Учтите, что сделка может быть оспорена даже через несколько лет после продажи квартиры. У нового владельца просто изымут квартиру – и он станет просто одним из кредиторов должника.

V. Приобретение квартиры со скрытыми собственниками

Еще одна распространенная проблема: у квартиры нашлись ранее неизвестные собственники. Например, несовершеннолетние дети. В этом случае органы опеки могут через суд признать сделку купли-продажи недействительной.

Также опасно покупать квартиру у людей, которые недавно развелись. Сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из бывших супругов в рамках дележа совместно нажитого имущества.

Проверить факт недавнего развода, на первый взгляд, легко – нужно попросить паспорт продавца. К сожалению, иногда в паспорте может и не быть штампа о разводе или браке. Так что не будет лишним обратиться к нотариусу, поскольку они имеют доступ к реестру ЗАГСа.

Если вам необходима консультация, вы можете обратиться к нам. Преимущества нашей компании:

· Надежность – качество услуг. Мы более 10 лет занимаемся вторичной недвижимостью и имеем один из самых высоких положительных отзывов в сфере недвижимости. С ними можно ознакомиться на открытых площадках..

· Безопасность – организован многоуровневый подход к анализу документов на объект, документы анализируется агентом, менеджером и юристом.

· Универсальность – оказываем полный комплекс риэлторских услуг.

· Выгодные условия – для постоянных Клиентов существуют особые условия и специальные предложения.

Прозрачность отношений – наше агентство недвижимости работает с открытой комиссией и принципами маркетинга, т. е наши клиенты знают, по какой цене они продают свою квартиру и по какой цене покупают.

Сообщение Пять опасностей при покупке квартиры появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Работа риелтора включает не только показ и просмотр недвижимости, которая выставлена на продажу. Он отвечает за всю сделку с того момента, как заключен договор с агентством, и до получения оплаты за проданную квартиру или документов, которые подтверждают права на объект. Услуга риелтора считается выполненной, когда подписан акт о выполненной работе.

Что должен делать риелтор?

Риелтор должен:

· изучить рынок,

· консультировать Клиентов,

· подбирать варианты при продаже, аренде или покупке,

· согласовывать условия договора,

· проверять юридической «чистоту» сделки, ее законность,

· оформлять операции с недвижимостью,

· обеспечивать получение документов и оплаты,

· контролировать выполнения условий договоренностей между продавцами и покупателями,

· предоставлять отчет о выполненной работе.

Преимущества сотрудничества с риелтором.

К выбору риелтора следует подходить со всей ответственностью, ведь вы совершаете покупку, которая может изменить всю вашу жизнь. Как часто мы покупаем новую квартиру? Возможно, несколько раз в жизни. Вот почему необходимо выбирать риелтора со всей ответственностью, и лучше остановится на солидном агентстве, которое имеет большой опыт работы и отличную репутацию.

Опытный специалист защитит вас от всевозможных мошенников, которые хотят на вас нажиться, и ускорит совершение сделки. Он подберет подходящий вариант, которые будет соответствовать всем вашим запросам. Хотя стоимость услуг риелторов достаточно высока, их все равно стоит нанимать, потому что с их помощью вы сможете минимизировать риски, а это действительно важно в наше время!

Кто такой «черный маклер»?

В России в 2002 году отменили лицензирование риелторов. Это повлияло на отрасль самым негативным образом. На рынке появилось очень много мошенников, которых иногда стали называть «черными маклерами».

Такие, с позволения сказать, «специалисты» обычно работают без документов и юридической компании, они не дают никаких гарантий и не отвечают за результаты. В условиях, когда риелтор не обязан получать лицензию, «черные маклеры» чувствуют себя очень вольготно. Развитие российского рынка недвижимости пока, к сожалению, далеко от цивилизованного и сейчас, фактически, находится в тупике.

Чёрные риелторы, как правило, пытаются втереться в доверие, отказываются предоставлять личные данные, часто, торопят. Также отказываются подписывать договора. Если же договора и подписываются, то юридическое название компании не совпадают с названием, которое Вам озвучено. Вполне возможно, что это фирма- однодневка. Если вы встречаетесь с таким подходом – это повод насторожиться.

Профессиональные стандарты

В настоящее время российское Минтруда разрабатывает профессиональные стандарты для риелторов. Когда стандарт будет принят, рынок услуг риелторов станет более предсказуемым, и многим «черным маклерам» придется уйти.

Работа риелторов будет защищена законодательно, на государственном уровне будет сформулирована этика профессии. Все риелторы будут обязаны сдать государственный экзамен, который будут принимать специалисты Совета по профессиональным квалификациям. В результате любители будут постепенно отсеяны, а на рынке останутся только самые квалифицированные специалисты.

Пока профессиональных стандартов нет, лучше всего обращаться в агентство с хорошей репутацией, имеющее большую историю работы, современный сайт и хорошие отзывы. В нашей компании «Кремлевские Ключи» все специалисты работают на результат и имеют высочайшую квалификацию. Все документы пописываются лично директором, этапы работы строго контролируются, благодаря современной CRM системе, а услуги соответствуют самым высоким требованиям.

Сообщение Кто такой риелтор и чем он занимается: отличия от «черного маклера» появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Ипотека против аренды: смертельная битва

Многие считают ипотеку «ипотечным рабством» на десятилетия. При этом аренда жилья всегда дешевле и не привязывает к одному месту. С другой стороны, аренда – это деньги, выкинутые на ветер: своя квартира у вас так и не появится.

Преимущества ипотеки:

· вы получаете свою недвижимость,

· есть возможность зарегистрироваться по адресу проживания,

· можно, при необходимости, продать недвижимость,

· можно погасить часть ипотеки материнским капиталом,

· появляется уверенность в завтрашнем дне.

Недостатки ипотеки:

· ипотека чаще всего выплачивается аннуитетными платежами. То есть от суммы ежемесячного платежа погашаются 90-% – выплаты процентов и только 10% – сумма основного долга.

· для старта требуется первоначальный взнос,

· расходы на страховку, оценку,

· переплата.

Преимущества аренды:

· мобильность (можно пожить в нескольких квартирах и выбрать «свою»),

· во время съемки жилья можно копить на свою квартиру (и не переплачивать по ипотеке),

· не нужно иметь крупную сумму для первого взноса.

Недостатки аренды:

· нет постоянной регистрации по месту проживания,

· стоимость аренды регулярно повышается,

· хозяин квартиры может в любой момент «выгнать на улицу»,

· в квартире запрещается делать ремонт и перепланировку.

Московская ситуация

В Москве, по нашему мнению, выгоднее брать ипотеку, а не снимать квартиру. Например, вы хотите купить квартиру за 5 млн рублей, для чего берете ипотеку на 20 лет. Вам придется заплатить первый взнос 750 тыс. рублей (15%), ставка будет 8.5-9%.

Ежемесячный платёж составит примерно 38 тыс. рублей. Вы переплатите по ипотеке 2,2 млн рублей (проценты). Чтобы получить ипотеку, вам нужно зарабатывать не менее 70 тыс. рублей в месяц.

Если просто оформить счет в банке с капитализацией и каждый месяц вносить 54 тыс. рублей, вы сможете накопить 5 млн рублей менее чем за 9 лет. Конечно, вы должны иметь бесплатное жилье на это время, плюс ко всему стоимость квартиры может вырасти вследствие инфляции.

Если же у вас нет жилья, вам придется снимать квартиру. За однокомнатную квартиру в столице придется каждый месяц выкладывать минимум 30 тыс. рублей. За 10 лет вы заплатите не менее 3,6 млн рублей, если стоимость аренды не будет расти.

У вас останется еще 40 тыс. рублей в месяц на то, чтобы откладывать на депозит, без учёта личных расходов. За 10 лет вы сможете накопить примерно 4,5 млн рублей. Вы сможете купить квартиру в Москве за 5 млн рублей, правда, придется где-то искать еще полмиллиона. Переплата в данном случае – это 3,6 млн рублей, которые вы отдали за аренду однокомнатной квартиры.

Получается, что квартира в ипотеке обойдется в 7,2 млн рублей, а аренда+депозит – в 8,5 млн рублей.

Ситуация в регионах

В регионах, зачастую, все иначе: здесь выгоднее снимать жилье и копить на квартиру. Ипотека обойдется дороже. Например, если поставить цель купить однокомнатную квартиру за 2 млн рублей (10 лет), придется отдать с самого начала 300 тыс. рублей и платить каждый месяц около 22 тыс. рублей. Вы переплатите 900 тыс. рублей. Итоговая стоимость квартиры – 2,9 млн рублей.

Аренда квартиры обойдется в 15 тыс. рублей ежемесячно, то есть за 10 лет вы отдадите 1,6 млн рублей. Региональный случай отличается от московского тем, что разница между арендной платой и ипотекой всего 9 тыс. рублей. Если вы откроете депозит и будете откладывать эту разницу, то за 10 лет вы накопите только 1,7 млн рублей, а этого не хватит на нормальную квартиру.

Так что в регионах аренда+депозит выгоднее, чем ипотека. Также следует помнить, что материнский капитал может покрывать до 50% от стоимости жилья, тогда как в Москве – не более 10%.

В целом самый оптимальный вариант: жить с родителями (друзьями, знакомыми) и копить на квартиру.

Итоги

Итак, самое главное достоинство ипотеки – это возможность с самого начала заселиться и прописаться в своей квартире. Зато аренда даст вам больше свободы и времени обдумать вашу ситуацию по выбору места проживания, вы не будете переплачивать.

Сообщение Снимать или купить в ипотеку: что лучше? появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Первый «удар» агенты по продаже недвижимости получили со стороны интернета. Такие сайты, как «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и «Циан», позволяют обывателю не выходя из дома найти себе квартиру и дачу. В результате число риелторов, по данным Heads Consulting, с 2006 по 2019 годы сократилось на 40-45%.

Другую особенность в работу риелторов внесли так называемые многофункциональные центры (МФЦ). Они существенно упрощают подачу документов при покупке или продаже недвижимости. В МФЦ любой человек может оформить сделку без специальных знаний.

Тем не менее, в настоящее время риелторы-профессионалы все еще востребованы на рынке. Давайте разбираться, почему МФЦ и «Авито» пока не могут заменить опытных агентов по продаже недвижимости.

Рано говорить об умирании профессии
С недвижимостью не всегда всё просто. Перечислим самые распространенные ситуации, когда привлечение риелтора желательно и одним МФЦ не обойтись:

· необходима альтернативная покупка,

· покупатель квартиры приобретает Вашу недвижимость через ипотеку/опеку/альтернативную продажу своей квартиры,

· есть обременения (ипотека, несовершеннолетний собственник, долг по коммунальным платежам и т. д.).

Не забывайте, что риелтор выполняет функции продавца! Специалист по продажам может представить квартиру в лучшем свете: сделать хорошие фотографии, рассказать о важных объектах инфраструктуры рядом, о типе и классе объекта недвижимости, хорошее агентство размещает информацию об объекта на более чем 40 площадках и 3 профессиональных базах, в том числе профильный сайт Сбербанка domklick.ru. Вряд ли все это способен сделать собственник квартиры.

Риелтора невозможно заменить нотариусом или банковским специалистом. Нотариус имеет дело со сделкой на ее завершающем этапе. Работник банка не сможет провести клиента через весь процесс покупки и продажи жилья: он не расскажет, как получить налоговый вычет, как наделить детей правами собственности или как разделить долю жилья между супругами.

Кто вообще будет общаться с клиентами, показывать им квартиру, вести переговоры, торговаться?

Почему МФЦ не заменит риелтора

Многие люди не готовы обращаться к риелторам, поскольку на рынке очень много случайных людей. Сегодня любой человек с улицы может называть себя риелтором.

И все же при обращении к специалисту из проверенного агентства можно существенно упростить продажу и покупку недвижимости, а также избежать многих проблем. В России, по данным Российской гильдии риелторов (РГР), свою деятельность ведут более 500 тыс. агентов. Агентство следует выбирать по трём критериям:

· опыт работы,

· отзывы Клиентов,

· общение риелтора при телефонном звонке.

Стоит помнить, что МФЦ – это только посредник, который упрощает взаимодействие гражданина и государства. Специалисты МФЦ не дают консультации по процедуре регистрации, не помогают найти подходящий вариант, поэтому во всем придется разбираться самому.

Вывод: без риелтора можно обойтись – только это будет чревато большим количеством рисков, продажей ниже рынка и нервным перенапряжением.

Сообщение Зачем нужны риелторы, если я сам могу подать документы в МФЦ? появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Что вы узнаете из статьи?

1. Критерии выбора района проживания
2. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания
3. Подведение итогов

Изучить карту гигантского мегаполиса – сложная задача даже для коренного жителя. Большинство москвичей хорошо знакомы с 4-5 районами, ещё 5-6 знают поверхностно и 15-20 – понаслышке. Остальная часть административных единиц столицы остаётся для них белым пятном. Для приезжих Москва долгое время остаётся загадочным монстром.

Интерес к поиску лучших районов Москвы для проживания просыпается при поиске новой квартиры. Каждому потенциальному покупателю хочется жить в уютном и ухоженном квартале поблизости от метро. Специально для тех, кто находится в поиске новой недвижимости, агентство «Кремлёвские Ключи» подготовило собственный рейтинг лучших районов Москвы для проживания.

КРИТЕРИИ ВЫБОРА РАЙОНА ПРОЖИВАНИЯ

Правильный выбор невозможно сделать без системы отбора претендентов. Мы подошли к составлению рейтинга с предельной ответственностью и досконально оценили соответствие районов столицы идеалам следующих критериев:

• Экологическая безопасность. За последние 20 лет количество автомобилей выросло настолько, что даже очищение столичной территории от вредных производств не спасает от постоянно ухудшающейся экологии. В связи с этим, экология по степени важности выбора лучшего района Москвы для проживания превосходит даже «традиционные ценности» – близость к центру и станциям метро.
• Транспортная доступность. Редко удаётся найти достойную работу в непосредственной близости от дома. Поэтому чувствовать себя комфортно можно только не беспокоясь о пробках и перспективах добираться до метро час-другой.
• Близость к центру. В центр Москвы тянет не всех, но самая престижная недвижимость и большинство памятных мест столицы расположены именно здесь.
• Криминогенная обстановка. Разгул преступности и обилие нелегальных мигрантов не способствуют получению статуса лучшего среди районов Москвы для комфортного проживания.
• Наличие инфраструктуры. Удобство расположения подразумевает присутствие необходимого набора инфраструктурных объектов – детсадов, школ, торговых центров, кинотеатров, ресторанов и кафе, спортивных площадок и прочих.
• Стоимость недвижимости. Расслоение доходов населения приводит к тому, что для очень многих этот фактор опережает даже экологическую составляющую.
• Возраст и качество жилищного фонда. Покупка новой квартиры – серьёзный шаг, поэтому стоит обратить внимание на состояние застройки. В ряде случаев, удалённая от центра новостройка радует больше, чем ветхое здание брежневских времён в пределах ТТК.

Тщательно изучив соискателей на практике и в теории, наши специалисты подготовили перечень лучших для комфортного проживания районов Москвы. Рейтинг выстроен не в виде турнирной таблицы, это, скорее, перечень или список районов, которые заслуживают внимания.

• Хамовники (ЦАО) – исторический центр столицы, вместивший множество памятников архитектуры и искусства. Дополнительную привлекательность обеспечивают высокая концентрация инфраструктурных объектов, спокойная обстановка и отсутствие проблем с транспортом. Пять станций метро в пределах Хамовников и ещё две в ближайших окрестностях. Жители окраин о такой роскоши могут только мечтать. Отпугивают некоторые экологические проблемы (значительно меньшие, чем в прочих центральных районах) и стандартно высокая для ЦАО стоимость жилья. За цену видавшей виды однушки в Хамовниках можно купить квартиру в Новой Москве с отделкой в элитном ЖК.
• Строгино (СЗАО) – стремительно набрал популярность в период начала экологического бума, когда многих москвичей перестала вдохновлять загазованность центра. Строгино привлекает нетрадиционным для мегаполиса благополучным экологическим фоном. Обилие водоёмов, парков и скверов, благоприятная роза ветров, отсутствие крупных промышленных объектов и собственная станция метро делают его одним из лучших районов Москвы для проживания.
• Сокол (САО) – памятник советской архитектуры в её хорошем смысле. Сокол выделяется большим количеством зелёных насаждений, необычными строениями, высоким процентом коренных москвичей и отсутствием глобальных транспортных проблем. На противоположной чаше весов – повышенная стоимость недвижимости и недостаток объектов современной инфраструктуры (мегамаркетов и ТРЦ). Хотя не так давно в районе Ходынсного поля недалеко от Сокола был открыт самый крупный ТЦ в Европе – Авиапарк.
• Крылатское (ЗАО) – островок экологического благополучия и спортивных увлечений. Здесь никогда не было промышленных предприятий, на фоне ЦАО и юго-восточного направления, жители Крылатского почти не задыхаются от гари. Оборудованная в современном стиле территория без видимых проблем с транспортом, инфраструктурой и криминалом. Лучший район Москвы для совмещения проживания с занятиями любым из видов спорта, от дельтапланеризма до футбола.
• Останкинский (СВАО) – престижный район на Северо-Востоке, включает ряд культовых столичных объектов, таких как Останкинская телебашня, Ботанический сад и ВДНХ. Опора технической интеллигенции, которая рассредоточена по множеству исследовательских и проектных институтов.
• Раменки (ЗАО) – один из лучших районов Москвы для проживания семейных людей с детьми всех возрастов. Элитная территория с соответствующим уровнем стоимости недвижимости. Уютный и чистый район включает всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру – четыре станции метро, множество медицинских, развлекательных и образовательных учреждений. В Раменках располагаются знаменитые на весь мир киностудия «Мосфильм» и главное здание МГУ.
• Фили-Давыдково (ЗАО) – лакомый кусочек в самом сердце Западного округа. Приемлемые цены на недвижимость, уютные дворовые территории, обилие парковых зон, приветливые культурные соседи и просторная застройка – местные жители весьма неохотно расстаются с квартирами. Исключение представляют дома вдоль Кутузовского проспекта. Если хочется тишины и покоя, селиться здесь не рекомендуется.
• Сокольники (ВАО) – сомнительная репутация Восточного округа не распространяется на Сокольники. Близость к центру привлекает застройщиков и покупателей, что объясняет несвойственное для ВАО обилие новостроек бизнес-класса и комфортного вторичного жилья. Гигантский одноимённый парк с массой культурных развлечений и спортивных мероприятий сполна отвечает потребностям для отдыха всей семьи. Завидная для многих столичных регионов инфраструктура укомплектована всеми видами медицинских и образовательных учреждений, магазинов и торговых центров. Выгодное расположение позволяет добраться до центра за несколько минут.
• Ясенево (ЮЗАО) – удачные архитектурные решения сделали уютным огромный по площади спальный район. Просторные микрорайоны и окружающие их лесные массивы, здоровая экология, три станции метро, продуманная система внешнего и внутреннего дорожного сообщения – благоприятные условия ставят Ясенево в число лучших районов Москвы для проживания.
• Арбат (ЦАО) – легендарный исторический центр Москвы с не менее легендарной улицей и известными всей стране старыми московскими двориками. Без Арбата сложно представить любой рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Здесь оживает история столицы и бурлит современная богемная жизнь, зашкаливает количество памятников и памятных мест, элитных ресторанов и уютных кафе. Арбату посвящены песни и фильмы, но современная хроника всё чаще связывает его с ростом уличной преступности. Обилие туристов притягивает сюда мошенников всех мастей, и те, и другие не дают спокойно жить коренным и вновь переселившимся обитателям.

Подведение итогов

Наша попытка выявить лучшие районы Москвы для проживания не претендует на окончательную объективность для всех и каждого. Мы попытались максимально усреднить требования покупателей недвижимости, чтобы свести к общему знаменателю показатели претендентов.
Разумеется, итоговая оценка качества жизни в том или ином месте сильно зависит от потребностей, интересов и финансов. Кому-то важнее богемное окружение и пафосные места в центре, а кому-то – простор жилплощади. Поэтому первые скорее будут выбирать оптимальный вариант среди тесных однушек на Арбате, а вторые – рассматривать большие 3 комнатные квартиры в Новой Москве. В планах – собственные топ-листы для каждого «клуба по интересам», а пока для ознакомления с общими характеристиками мы создали этот рейтинг лучших районов Москвы для проживания по версии агентства недвижимости «Кремлёвские Ключи».

Сообщение Лучшие районы Москвы для покупки квартиры появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Для заимодателя, как и для Клиента главное, чтобы оценка квартиры была проведена честно и профессионально. При выполнении оценочных мероприятий нужно определить не только рыночную цену, но и ликвидную. На последнем настаивает заимодавец, которому, при стечении обстоятельств, может быть интересен срочный выкуп квартир.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ПРОВОДИТЬ ОЦЕНКУ?

Согласно действующему законодательству, а именно ФЗ No102 от 16.07.1998 г., оценка квартиры для ипотеки — это неотъемлемая часть процедуры по получению денежных средств в долг. Банк, выдающий их, требует залог. Если кредит целевой, то предметом залога автоматически становится приобретаемое имущество. Поэтому оценка квартиры для ипотеки является обязательной.

Оценка интересна не только заимодавцу. Заемщик заинтересован в ней не меньше. Обусловлено это двумя факторами:

• Во-первых, отчет оценщика и оценка от агентства поможет понять, адекватную ли цену озвучила вторая сторона.
• Во-вторых, получатель займа может быть спокоен в том, что при отсутствии возможности платить кредит, ипотечный договор будет закрыт путем реализации его предмета залога, и он не будет ничего должен.

Банк заинтересован в том, чтобы цена не была повышена искусственно. Заемщик практически всегда заинтересован в получении большей суммы. Таким образом для соблюдения интересов обеих сторон, следует обращаться к независимым экспертам. Подыскать их готово помочь наше агентство недвижимости «Кремлевские Ключи».

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Оценка квартиры для ипотеки проводится после того, как подходящий вариант выбран окончательно. Также необходима предварительная договоренность со второй стороной сделки.

Для проведения оценивания следует собрать пакета документов. Для первичного и вторичного жилья содержимое этого пакета существенно различается.

Первичное жилье

Оценка новой квартиры для ипотеки выполняется при наличии у собственника:

• Правоустанавливающих документов. Как правило, они представляют собой договор долевого участия , в соответствии с 214 ФЗ.
• Застройщик должен быть аккредитован у банка.
• Копии паспорта заявителя и его контактные данные.

Проверив наличие всех бумаг, можно обращаться к экспертам и договариваться о времени экспертизы.

Вторичное жилье

• Документ-основание собственности.
• Расширенная выписка из ЕГРН.
• Поэтажный план и экспликация.
• Копии паспорта заявителя и его контактные данные.

Могут потребоваться  некоторые дополнительные документы. В частности, справка о том, что дом не будет снесен в ближайшее время.

Еще один документ может потребоваться, если квартира расположена в доме, построенном до 60 годов прошлого века. В этом случае нужна справка о типе перекрытий и степени износа. Объясняется это тем, что в домах старой постройки эти несущие конструкции изготавливались из дерева. Этот материал в большей степени подвержен воздействию огня. Из-за этого страховщики отказываются страховать ипотечные кредиты, выдаваемые на приобретение таких объектов. Таким образом в ипотеке некоторые банки могут отказать.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Не в последнюю очередь людей, решивших обзавестись жильем в кредит, волнует стоимость оценки квартиры для ипотеки. Актуален этот вопрос по причине того, что при совершении такой покупки буквально каждая копейка на счету.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки во многом зависит от субъекта РФ, в котором проводятся подобные исследования. В Москве за услугу подобного типа придется заплатить от 3 500 до 6 000 р. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки гораздо дешевле – 2-3 тыс. руб.

Экспертами-оценщиками может взиматься дополнительная плата. Доплатить придется, если требуется провести исследование срочно. Размер доплаты составит 2-3 тыс. руб. Чтобы избежать дополнительных трат, нужно заблаговременно позаботиться о подаче заявки.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки во многом зависит и от оценщика. В то же время, следует выбирать Компанию, учитывая не только цену услуг, но и ее стаж работы, репутацию и пр. Впрочем, в наши дни многие банки предлагают заказать услугу у нескольких организаций, с которыми они сотрудничают на постоянной основе.

Рассматриваемую услугу оплачивает покупатель. Другие варианты невозможны, разве что удастся договориться на раздел затрат по оформлению документов с продавцом.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Одной из основных проблем может стать выбор эксперта. Как и было сказано ранее, многие банки предлагают несколько своих возможных вариантов, но не все они работают подобным образом. Выбирая оценщика следует учесть определенные нюансы:

• Деятельность Компании должна быть застрахована минимум на 12 месяцев.
• Предприятие обязано состоять в СРО.
• Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности, сумма которого не ниже 300 000 р.

Говоря о проблемах, учитывается и тот факт, что практически заимодавцы устанавливают определенные границы срока действия отчетов. Их следует узнавать заранее

ПРЕИМУЩЕСТВА ОЦЕНКИ

Основным преимуществом оценочных мероприятий является определение точной цены. Разумеется, в 99 % случаев финансовая организация будет стремиться снизить итоговый результат. Это делается с целью минимизации собственных рисков. При этом банк все равно будет вынужден отталкиваться от реальных показателей. Таким образом не получится слишком сильно занизить цену и вынудить Клиента предоставить еще один залог.

Результаты могут быть использованы и в суде, если придется подтверждать справедливость сделки купли-продажи. Специалисты, работающие на рынке недвижимости, предлагают оценивать покупаемое даже в тех случаях, если это не обязательно и финансовая организация не настаивает на проведении мероприятий подобного рода. Благодаря наличию документа, подтверждающего реальную цену, заемщик сможет обезопасить себя от комиссии штрафных санкций.

Сообщение Оценка квартиры для ипотеки. Её стоимость. появились сначала на Кремлёвские Ключи.

Мы рассмотрим процесс получения кредита. Риски, которые могут возникать при покупке квартиры в ипотеку. А также плюсы и минусы кредита.

Как проходит процесс получения ипотеки на квартиру?

Процесс покупки квартиры в кредит проходит в девять шагов:

1. Вы подаете в банковское учреждение заявку на ипотеку. Прикрепляете к ней всю необходимую документацию. Паспорт гражданина РФ; справку о доходах по форме банка или 2 НДФЛ; ксерокопию вашей трудовой книжки; справка с места работу, заверенную работодателем; ксерокопию ИНН; СНИЛС. Берите с собой в банк оригиналы документов. Сотрудники финучреждения могут запросить их при подаче заявки.Если у Вас более 30% первоначального взноса, можно найти ипотечные программы по двум документам. Также вы можете подать заявление на кредит через агентство недвижимости«Кремлевские Ключи», зачастую в банках- партнёрах это позволит снизить процентную ставку на 0,2 – 0.5%.

2. Сотрудники банка принимают решение по поводу того, выдавать вам ипотеку или нет. Этот процесс,как правило, занимает от двух до пяти дней.

3. Если ипотеку одобрили, то вы можете переходить к поиску квартиры для покупки. На то, чтобы найти жилье, у вас есть от двух до четырех месяцев. Квартира, которую вы найдете, должна подходить банку по предварительно выдвинутым им требованиям.

4. Вы предоставляете банку все необходимые документы на выбранную для покупки недвижимость, а именно документы- основания, ЕЖД, документы БТИ.

5. Банк проверяет документы. Оценочная компания, аккредитованная банком, проводит осмотр, фотосессию и анализ цены. И на основе полученных данных определяется с тем, сколько денег вам выдать.

6. Банк страхует квартиру, которую вы собираетесь покупать.

7. Агентство недвижимости и банк помогают вам купить недвижимость, составляют кредитный договор, согласовывают форму расчётов с продавцом.

8. После покупки недвижимости банк оформляет квартиру на вас, но она находится в залоге. Это происходит в течение недели.

Риск покупки квартиры в ипотеку

1. Если вы не будете вовремя вносить платежи по ипотеке, то банк может взыскать с вас пеню или начислить штраф. Из-за этого вам придется заплатить больше денег, чем требовалось изначально.

2. Если вы не сможете погасить ипотеку, банк может забрать у вас квартиру. Вне зависимости от того, прописан в ней ребенок или нет. При этом, о выселении вас могут даже не уведомить. Банк проведет аукцион и передаст квартиру новому собственнику.

3. Банк действительно тщательно проверяет документы на квартиру, которую вы планируете приобрести. Сотрудники финансового учреждения анализируют все предоставленные документы, однако, они не всегда проверяют историю объект.Подобной проверкой занимаются агентства недвижимости, в том числе одна из компаний, имеющих высокий уровень оценок от Клиентов – ан «Кремлевские Ключи». И убеждаются в том, что имущество, которое вы покупаете, «чистое» по документам. Однако, это далеко не всегда гарантирует, что квартира в конечном итоге будет принадлежать вам. Если в процессе эксплуатации недвижимости окажется, что у нее проблемы с документацией, то имущества вас могут лишить. При этом, банк никакой ответственности не понесет. Подобные неприятности могут

случиться, если при покупке квартиры вы попадете на мошенников.

4. Если оплата ипотеки более не возможна по независимым обстоятельствам, то подобный объект надо как можно быстрее реализовывать, пока не образовалась задолженность и не был наложен арест на переход права.

Плюсы получения ипотеки на квартиру

1. Благодаря ипотеке, квартиру можно купить в кратчайшие сроки.

2. Заселиться в квартиру можно сразу после покупки квартиры в ипотеку. Вкладывать деньги в кредит более выгодно, чем ежемесячно тратить аналогичное количество средств на аренду жилья. Поскольку, после закрытия ипотеки, квартира полностью перейдет в вашу собственность.

3. Если у вас улучшится финансовое положение, то вы можете закрыть кредит досрочно. Погасив все свои долги.

4. В настоящее время, банки готовы предоставлять кредиты от 10% первоначального взноса, при первоначальном взносе от 30% возможен кредит по двум документам.

Минусы получения ипотеки на квартиру

1. Аннуитетные ежемесячные платежи в банк устроены таким образом, что 90% от платежа идут на погашение процентов по кредиту и только 10% на само тело кредита. То есть , заплатив 100 тыс. рублей ежемесячного платежа, сам остаток задолженности уменьшится только на 10 тысяч руб.

2. В течение десяти- тридцати лет вам придется отдавать до 50% от своей зарплаты банку.

Получите бесплатную консультацию по поводу купли-продажи недвижимости по телефонам, указанным на сайте.

Или рассчитайте стоимость квартиры самостоятельно с помощью механизмов на сайте Агентства Недвижимости Кремлевские Ключи.

Сообщение Ипотека на квартиру в Москве: Как получить? Риски. Плюсы и минусы появились сначала на Кремлёвские Ключи.