Главная / Блог / Оценка квартиры для ипотеки и ее стоимость

Оценка квартиры для ипотеки и ее стоимость

slide

При покупке недвижимости в кредит, обязательным условием выдачи займа является заблаговременное уточнение ее цены. Соответствующие значения указанной характеристики могут быть озвучены представителями экспертной организации. Правильно выполненная оценка квартиры для ипотеки — это необходимое условие для получения ипотечного кредита. Следует понимать, что экспресс – оценка также необходима для понимания реальной стоимости недвижимости.

Для заимодателя, как и для Клиента главное, чтобы оценка квартиры была проведена честно и профессионально. При выполнении оценочных мероприятий нужно определить не только рыночную цену, но и ликвидную. На последнем настаивает заимодавец, которому, при стечении обстоятельств, может быть интересен срочный выкуп квартир.

Для чего нужно проводить оценку?

Согласно действующему законодательству, а именно ФЗ No102 от 16.07.1998 г., оценка квартиры для ипотеки — это неотъемлемая часть процедуры по получению денежных средств в долг. Банк, выдающий их, требует залог. Если кредит целевой, то предметом залога автоматически становится приобретаемое имущество. Поэтому оценка квартиры для ипотеки является обязательной.

Оценка интересна не только заимодавцу. Заемщик заинтересован в ней не меньше. Обусловлено это двумя факторами:

  • Во-первых, отчет оценщика и оценка от агентства поможет понять, адекватную ли цену озвучила вторая сторона.
  • Во-вторых, получатель займа может быть спокоен в том, что при отсутствии возможности платить кредит, ипотечный договор будет закрыт путем реализации его предмета залога, и он не будет ничего должен.

Банк заинтересован в том, чтобы цена не была повышена искусственно. Заемщик практически всегда заинтересован в получении большей суммы. Таким образом для соблюдения интересов обеих сторон, следует обращаться к независимым экспертам. Подыскать их готово помочь наше агентство недвижимости в Москве «Кремлевские Ключи».

Перечень документов для проведения оценки квартиры

Оценка квартиры для ипотеки проводится после того, как подходящий вариант выбран окончательно. Также необходима предварительная договоренность со второй стороной сделки.

Для проведения оценивания следует собрать пакета документов. Для первичного и вторичного жилья содержимое этого пакета существенно различается.

Первичное жилье

Оценка новой квартиры для ипотеки выполняется при наличии у собственника:

  • Правоустанавливающих документов. Как правило, они представляют собой договор долевого участия , в соответствии с 214 ФЗ..
  • Застройщик должен быть аккредитован у банка.
  • Копии паспорта заявителя и его контактные данные.

Проверив наличие всех бумаг, можно обращаться к экспертам и договариваться о времени экспертизы.

Вторичное жилье

  • Документ- основание собственности.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Копии паспорта заявителя и его контактные данные.

 

Могут потребоваться  некоторые дополнительные документы. В частности, справка о том, что дом не будет снесен в ближайшее время.

Еще один документ может потребоваться, если квартира расположена в доме, построенном до 60 годов прошлого века. В этом случае нужна справка о типе перекрытий и степени износа. Объясняется это тем, что в домах старой постройки эти несущие конструкции изготавливались из дерева. Этот материал в большей степени подвержен воздействию огня. Из-за этого страховщики отказываются страховать ипотечные кредиты, выдаваемые на приобретение таких объектов. Таким образом в ипотеке некоторые банки могут отказать.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Не в последнюю очередь людей, решивших обзавестись жильем в кредит, волнует стоимость оценки квартиры для ипотеки. Актуален этот вопрос по причине того, что при совершении такой покупки буквально каждая копейка на счету.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки во многом зависит от субъекта РФ, в котором проводятся подобные исследования. В Москве за услугу подобного типа придется заплатить от 3 500 до 6 000 р. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки гораздо дешевле – 2-3 тыс. руб.

Экспертами-оценщиками может взиматься дополнительная плата. Доплатить придется, если требуется провести исследование срочно. Размер доплаты составит 2-3 тыс. руб. Чтобы избежать дополнительных трат, нужно заблаговременно позаботиться о подаче заявки.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки во многом зависит и от оценщика. В то же время, следует выбирать Компанию, учитывая не только цену услуг, но и ее стаж работы, репутацию и пр. Впрочем, в наши дни многие банки предлагают заказать услугу у нескольких организаций, с которыми они сотрудничают на постоянной основе.

Рассматриваемую услугу оплачивает покупатель. Другие варианты невозможны, разве что удастся договориться на раздел затрат по оформлению документов с продавцом.

Возможные проблемы

Одной из основных проблем может стать выбор эксперта. Как и было сказано ранее, многие банки предлагают несколько своих возможных вариантов, но не все они работают подобным образом. Выбирая оценщика следует учесть определенные нюансы:

  • Деятельность Компании должна быть застрахована минимум на 12 месяцев.
  • Предприятие обязано состоять в СРО.
  • Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности, сумма которого не ниже 300 000 р.

Говоря о проблемах, учитывается и тот факт, что практически заимодавцы устанавливают определенные границы срока действия отчетов. Их следует узнавать заранее

Преимущества оценки

Основным преимуществом оценочных мероприятий является определение точной цены. Разумеется, в 99 % случаев финансовая организация будет стремиться снизить итоговый результат. Это делается с целью минимизации собственных рисков. При этом банк все равно будет вынужден отталкиваться от реальных показателей. Таким образом не получится слишком сильно занизить цену и вынудить Клиента предоставить еще один залог.

Результаты могут быть использованы и в суде, если придется подтверждать справедливость сделки купли-продажи. Специалисты, работающие на рынке недвижимости, предлагают оценивать покупаемое даже в тех случаях, если это не обязательно и финансовая организация не настаивает на проведении мероприятий подобного рода. Благодаря наличию документа, подтверждающего реальную цену, заемщик сможет обезопасить себя от комиссии штрафных санкций.

БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ«Оцените стоимость вашей недвижимости»Вам доступен бонус и скидка