Главная / Блог / Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры

slide

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается большая активность. Это обусловлено наличием различных способов по приобретению квартиры, в том числе с привлечением материнского капитала или ипотечных денежных средств. В связи с этим от продавца требуется подготовка определенного пакета документации. Он может состоять исключительно из обязательного списка, но может включать в себя и дополнительный пакет бумаг. Разберемся, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры с различными сопутствующими обстоятельствами.

Реализация за наличные денежные средства

Рассматриваемый вариант является самым удобным для продавца жилого помещения в плане затрат времени на подготовку требуемого пакета документации. Ему понадобится подготовить паспорт гражданина РФ. После этого осуществляется составление и заключение договора купли-продажи с покупателем.

На следующем этапе вносится оплата государственной пошлины, пишется заявление на проведение регистрационных действий в Росреестре. Указанный список документации является минимально необходимым, но может расширяться по требованию покупателя. Рассмотрим, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры:

  1. Технический паспорт квартиры – для ознакомления с задокументированной планировкой, чтобы сопоставить с действующей обстановкой в жилом помещении или поэтажный план  и экспликация.
  2. Выписка из ЕГРН – позволяет в полном объеме получить информацию о владельце жилого помещения, а также о технических характеристиках квартиры. Данный документ является альтернативой свидетельству о регистрации собственности, которое упразднили в 2016 году.
  3. Основание права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
  4. Выписка из домовой книги – поможет потенциальному покупателю изучить список лиц, зарегистрированных в квартире. Также можно получить информацию на лиц, которые остаются с правом прописки в квартире в дальнейшем, например, после отбывания срока заключения в местах лишения свободы. Выписка составляется по обычной или архивной форме.
  5. Справку об отсутствие каких-либо задолженностей за поставляемые жилищно-коммунальные услуги. Как правило, она выдаётся в МФЦ или управляющей компании. При этом на справке обязательно должна стоять печать.
  6. Медицинское заключение об отсутствии наркологической зависимости или проблем с психоневрологической системой. Это необходимо покупателю для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. При наличии проблем с психикой или наркологической зависимостью у продавца в будущем правомерность перерегистрации квартиры может быть оспорена.

Вот какие документы нужны продавцу для продажи квартиры. Также необходимо знать, что реализация недвижимости, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему лицу, потребует предъявления разрешения от органов опеки. На его получение может потребоваться до 14 рабочих дней. При этом понадобится предъявить свидетельство о рождении при возрасте ребенка до 14 лет или паспорт – возраст после 14 лет. К указанным документам, также понадобится приложить паспорт одного из родителей или попечителей.

В случае продажи жилья по доверенности понадобится позаботиться о ее заверении у нотариуса. Заверение нотариуса также необходимо для подтверждения согласия от одного из супругов, в случае реализации квартиры, приобретенной во время нахождения в браке.

Продажа с привлечением ипотеки или материнского капитала

Указанный метод реализации жилья не требует предоставления от продавца каких-либо новых документов, в сравнении с предыдущим вариантом. Их общий список расширяется, но за счёт внесения дополнительной документации непосредственно от покупателя. Продавцу же потребуется выделить время для допуска в квартиру оценочной компании, а также написать расписку о получении авансового платежа или задатка.

Независимо от метода реализации квартиры, продавцу необходимо учитывать, что срок действия документации ограничен. В связи с этим понадобится в кратчайшие сроки собирать весь пакет бумаг, и оформить сделку по продаже недвижимости.

Если у вас нет времени или желания разбираться в том, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры, то воспользуйтесь услугами компании Кремлевские Ключи. Агентство недвижимости занимается данной деятельностью на протяжении многих лет.

Сотрудники не только оказывают услуги по подготовке соответствующего для каждого отдельного случая продажи квартиры пакета документации, но и готовы организовать срочный выкуп квартир по разумным ценам. Специалисты способны подготовить необходимые документы и провести регистрацию продажи квартиры в кратчайшие сроки. При этом гарантируется юридическая прозрачность и полная безопасность осуществления сделки купли-продажи.

БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ«Оцените стоимость вашей недвижимости»Вам доступен бонус и скидка