Главная / Блог / Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

slide

Процесс реализации квартиры требует основательного подхода. Это обусловлено тем, что понадобится собрать соответствующий пакет документации. При этом может потребоваться предоставление отдельного пакета для потенциального покупателя, чтобы он смог убедиться в безопасности проведения сделки. Также потребуется собрать пакет документации для предъявления в Росреестр. Иногда требуется собрать основной и дополнительный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году. Все зависит от типа собственности жилья и метода его приобретения (наличным или ипотечным расчетом, с привлечением материнского капитала и иных государственных льгот). Далее детально остановимся на каждом из вариантов.

Пакет документации

Первоначально рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры исключительно по основному списку. Для реализации объекта требуется заключить договор аванса с покупателем. Это требуется для подтверждения наличия принципиальной договоренности между лицами, участвующими в сделке. Вот полный список документов для продажи квартиры в 2019 году:

  • соглашение об авансе;
  • основание собственности, который подтвердит права на собственность;
  • если привлекается представитель для осуществления регистрационных действий, то понадобится дополнительно заверить у нотариуса доверенность;
  • согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.

Если владельцем жилой площади или ее части является лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста, то потребуется предъявить свидетельство о рождении. При нахождении собственника в возрастной группе от 14 до 18 лет предоставляется паспорт. Дополнительно для каждого из указанных случаев понадобится предъявить паспорт любого родителя.

Дополнительный список справок

Дополнительные документы потребуются для продажи квартиры с несколькими собственниками, а также для подтверждения отсутствия проблем по юридической стороне. В этих ситуациях требуется предоставить такие справки:

  1. При реализации жилья, владельцем которого в полной или частичной мере является несовершеннолетнее лицо, следует предоставить разрешение, выданное специалистами органов опеки. Для его оформления может потребоваться до 14 рабочих дней.
  2. Согласие супруга.  Такой документ потребуется в случае реализации квартиры, оформленной по возмездной сделке в период нахождения в браке.
  3. Техпаспорт квартиры предъявляется в нескольких ситуациях или выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация. Во-первых, для предъявления покупателю, чтобы он лично убедился в соответствии планировки квартиры с официальной документацией. Во-вторых, при необходимости получения справки из органов опеки. И, в-третьих, в случае заключения соглашения с покупателем, приобретающим жилую площадь с привлечением ипотечных денежных средств.
  4. Справка о погашении жилищно-коммунальных услуг. Она выдаётся в МФЦ.
  5. Потребуется выписка, которая берется из домовой книги, в том числе по архивной или обычной форме. Первая отражает информацию о лицах, которые когда-либо имели прописку в данном жилье, о тех, кто временно выписан, у кого есть право в будущем прописаться здесь. Например, в случае нахождения гражданина в местах заключения свободы с последующим освобождением или ЕЖД.

Вот какие документы нужны для продажи квартиры чаще всего.

Расписка

Требуется специализированное соглашение об авансе или задатке. Оба варианта предполагают внесения части денежных средств за приобретаемую квартиру, но при этом имеется существенная разница.

При внесении задатка участники сделки обеспечивают финансово её проведение. При отказе от идеи приобретения квартиры, потенциальный покупатель обязан оставить внесённый задаток хозяину жилья. Если инициатором отмены осуществления сделки окажется продавец, то он будет обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, в свою очередь, возвращается в полном размере.

Выписка из ЕГРН

Она представляет собой аналог документа- свидетельство о собственности на реализуемое жилище, которое перестали оформлять, начиная с 2016 года. В выписке отражена информация о хозяине и о зафиксированных обременениях, ограничениях и прочих проблемах. Также в ней отражены основные характеристики жилого помещения.

Дополнительный список

Вот какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году в некоторых случаях:

  1. При смерти одного из супругов, когда продаваемая жилая квартира регистрировалась в период совместного проживания, понадобится предъявить свидетельство о смерти.
  2. Документы из пенсионного фонда России об использовании материнского капитала в фонд приобретаемой жилой площади.
  3. Если жилье приобретается с привлечением ипотечных денежных средств, понадобится составить предварительный договор купли-продажи, а также документацию об оценочной стоимости. В большинстве случаев, оценку жилья производит независимая организация, которую выбирает банк, предоставляющий ипотечные денежные средства;
  4. Справка из наркологического диспансера, как правило, запрашивается от продавца покупателем. В дальнейшем она может подтвердить законность оформления сделки. Если же сделка будет оформлена с гражданином, состоящим на наркологическом учёте, то есть опасность в ее дальнейшей отмене.
  5. Справка об отсутствии психических отклонений может понадобиться по тем же причинам, что и в предыдущем пункте.

Если хозяин отказывается предоставлять какие-либо документы из вышеизложенного списка, возникают проблемы с проведением операции по реализации жилой площади. Также требуется знать, что часть документации действует только ограниченное количество времени, поэтому понадобится уложиться в установленный срок.

Как быстро собрать документы и продать квартиру

Агентство недвижимости города Москва готово предложить полный спектр услуг для быстрой реализации жилого помещения. Сотрудники компании Кремлевские Ключи помогут в кратчайшие сроки сформировать пакет с документами для любой ситуации.

Компания поможет решить все возникающие в процессе оформления сделки проблемы, в том числе с обременениями и разными ограничениями. Здесь работают профессиональные эксперты, знающие все нюансы продажи квартиры. При оформлении сотрудничества с фирмой Кремлевские Ключи вы гарантировано проведёте безопасную сделку по продаже квартиры. Ознакомиться со списком предлагаемых услуг, а также с расценками на их выполнение, можно на официальной странице компании.

БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ«Оцените стоимость вашей недвижимости»Вам доступен бонус и скидка