Главная / Блог / Какие документы нужны для продажи квартиры собственнику

Какие документы нужны для продажи квартиры собственнику

slide

В ходе реализации квартиры могут потребоваться разные документы. Все зависит от нюансов проведения сделки. При этом учитываются все факторы, влияющие на оформление договора купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны потенциального покупателя. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственнику.

Перечень требуемой документации

Для того, чтобы разобраться, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры, следует уточнить метод приобретения жилья потенциальным покупателем. Вариантов может быть несколько, среди них:

  • покупка за наличные денежные средства;
  • покупка квартиры с привлечением ипотечных денежных средств;
  • привлечение в сделку материнского капитала;
  • покупка квартиры с одновременным использованием ипотеки и материнского капитала.
  • Военная ипотека.
  • Субсидии.

В случае если квартира реализуется за наличные денежные средства, понадобится подготовить минимальный пакет документации. Он должен включать в себя паспорт собственника, договор купли-продажи, согласие супруга или супруги на осуществление сделки с заверением у нотариуса, свидетельство о браке или разводе, а также разрешение из органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.

Ипотека

В тех случаях, когда покупатель планирует воспользоваться ипотечными денежными средствами или включить в сделку материнский капитал, список документов значительно расширяется. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственнику:

  1. Предварительное соглашение на продажу квартиры представляет собой договор аванса, который оформляется с покупателем.
  2. Выписка из домовой книги. При помощи указанного документа можно просмотреть всех зарегистрированных на жилой площади жильцов, в том числе с уточнением архивных записей. Также осуществляется проверка на наличие граждан, которые вправе зарегистрироваться в жилом помещении спустя некоторое время, например после отбывания наказания в местах лишения свободы.
  3. Справки о погашении платежей, начисленных за использование коммунальных услуг.
  4. Для подтверждения соответствия планировки и технических характеристик квартиры понадобится предоставить технический паспорт или поэтажный план и экспликацию. Также он необходим для несовершеннолетних собственников, чтобы получить справку из органов опеки.
  5. Если продаваемая жилая площадь была получена в собственность после 2016 года, потребуется выписка из ЕГРН. Она в настоящее время является аналогом документа о праве собственности на квартиру.
  6. Справки об отсутствии наркологической зависимости, расстройств с психикой и так далее. Они требуются потенциальным покупателем для обеспечения безопасности проведения сделки. В случае покупки жилья у лиц, признанных невменяемыми, могут начаться проблемы, вплоть до отмены заключённого договора купли-продажи.
  7. При использовании маткапитала потребуется предоставить соответствующие документы из пенсионного фонда Российской Федерации. После их принятия и регистрации осуществляется перечисление денежных средств материнского капитала продавцу в срок до месяца.
  8. Предоставляя ипотечные денежные средства, банковские организации требуют осуществить независимую экспертизу по оценке квартиры. При этом, как правило, банковские компании сами рекомендуют фирмы для проведения оценки.
  9. Единый жилищный документ.

Вот какие документы нужны для продажи квартиры собственнику. Наиболее полный список справок потребуется предоставить при единовременном использовании ипотечных денежных средств и материнского капитала. При этом важно учитывать срок действия отдельных документов, чтобы успеть оформить договор купли-продажи.

Как быстро продать квартиру

Если вы желаете безопасно и в кратчайшие сроки продать квартиру, то рекомендуется использовать услуги профессионалов. Это позволяет избежать множество проблем и сэкономить свое личное время.

Компания Кремлевские Ключи поможет разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры. Специалисты примут непосредственное участие в подготовке соответствующего пакета документации. Для того, чтобы убедиться в компетенции сотрудников, вы можете просмотреть отзывы об агентстве недвижимости, которые оставили Клиенты после сотрудничества с компанией.

Кремлевские Ключи специализируются на всех видах оформления сделок. Продажа однокомнатных квартир выполняется в кратчайшие сроки. Опыт и знания специалистов позволяют быстро находить выходы из самых сложных ситуаций. Работники компании быстро решат проблемы с наличием обременений и других ограничений на продаваемую квартиру.

БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ«Оцените стоимость вашей недвижимости»Вам доступен бонус и скидка